Nachhaltigkeitsdialog im Green Lease

Wir müssen reden – über den Nachhaltigkeitsdialog!

Manche tun sich schwer, mit den Mietern einen Green Lease Mietvertrag abzuschließen. Woran hapert es?

Ein Beispiel:
Der Green Lease Mietvertrag wird dem Mieter kommentarlos zugesandt. Ja, es gibt Mieter die alles unkommentiert unterschreiben. Die Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses ist da bereits zweifelhaft. Ob der Mieter nachhaltig handelt, steht dann auf einem völlig anderen Blatt. Leider kommt das öfter vor als gedacht.

Der Nachhaltigkeitsdialog (ESG) beginnt nicht erst mit der Unterschrift unter dem Mietvertrag. Er beginnt bereits bei der Vertragsverhandlung. Das ist der erste Punkt an dem über Nachhaltigkeit mit dem Mieter gesprochen wird. Der Nachhaltigkeitsdialog ist für die Laufzeit des Mietverhältnisses immens wichtig. Daher muss eine Regelung dazu in den Green Lease Mietvertrag aufgenommen werden.

Weshalb ist er so wichtig?

1. Nachhaltigkeit ist dynamisch
Die Gesetzgebung und die Anforderungen an nachhaltiges Wirtschaften ändern sich über den Zeitraum eines Mietverhältnisses (in der Regel 5 Jahre, manchmal auch über 10+ Jahre). Durch einen Nachhaltigkeitsdialog eröffnet man sich die Möglichkeit den Mietvertrag anzupassen.

2. Nachhaltigkeit ist relevant
Ob für die Immobilienfinanzierung oder für die Zertifizierung, Nachhaltigkeit geht nicht weg und wird für immer mehr Unternehmen im Rahmen der Reportingpflichten zu einem Muss. Auch wenn das einige Marktteilnehmer nicht wahrhaben wollen.

3. Nachhaltigkeit ist Wissenstransfer
Wenn eine Regelung z.B. zu einer möglichen Zertifizierung der Immobilie in den Mietvertrag aufgenommen werden soll, dann muss der Mieter auch informiert werden, was dort genau geschieht. Ohne Vereinbarung zum Nachhaltigkeitsdialog keine Verpflichtung des Mieters zur Mitwirkung bei Zertifizierungen.

Der Nachhaltigkeitsdialog dient somit der Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses. Als solcher benannt, zeigt er die Wichtigkeit des Themas auf. Daher sollte auf diese Green Lease Klausel nicht verzichtet werden. Denn der Mieter ist ein wichtiger Faktor um die Nachhaltigkeitsziele im Immobiliensektor zu erreichen.