Green Claims Directive

“Wir haben schon nachhaltige Mietverträge, sie sind auch klimafreundlich” – diese oder ähnliche Aussagen höre ich immer wieder. Ein genauer Blick verrät jedoch, dass es sich lediglich um Bemühungsklauseln ohne wirklichen Impact handeln. Nicht belegbare Umweltaussagen zu treffen und damit den Endverbraucher zu täuschen kann zukünftig für Probleme sorgen. Denn die Green Claims Directive könnte schon Ende 2024 in Kraft treten. Das sie kommen wird, ist mehr als wahrscheinlich.

Was ist die Green Claims Directive?

Sie ist eine Richtlinie über ökologische Werbeaussagen und soll Falschbehauptungen und sogenanntes Greenwashing unterbinden. Verbraucher sollen somit vor irreführender Werbung geschützt werden. Laut einer Studie der EU-Kommission aus dem Jahr 2020 sind über 40% der ökologischen Werbeaussagen wie “klimaneutral” oder “klimafreundlich” nicht belegbar und frei erfunden. Sobald Immobilienunternehmen z.B. Immobilienfonds sich an Verbraucher wenden, ist die Green Claims Directive zu beachten.

Welche Anforderungen müssen erfüllt werden?

Darstellung und Belegbarkeit des positiven bzw. nachhaltigen Impacts
Bezug zum Lebenszyklus des Produkts
Klarstellung, ob die Immobilie, Teile der Immobilie oder das Unternehmen nachhaltig ist

Was hat das mit Green Lease zu tun?
Der Anbieter eines Immobilienfonds müsste, wenn es im Verkaufsprospekt mit der Reduzierung der Co2-Emmissionen des Gebäudes wirbt, einen fundierten Nachweis über die Verbräuche des Mieters erbringen. Dazu bräuchte es Daten z.B. über den Stromverbrauch der Mieter. Reine Bemühungsklauseln geben das aber nicht her. Der Entwurf der Green Claims Directive sieht eine Auditierbarkeit der Datenerhebung vor. Somit ist die Nutzung von Schätzwerten nicht mehr zulässig. Hier schließt sich wieder der Kreis zu Zertifizierungen, da bei einigen die Nutzung von Schätzwerten möglich ist.

Was ist zu tun?
Bevor reine Bemühungsklauseln mit Mietern vereinbart werden, benötigt es die Analyse welche Ziele damit erreicht werden sollen. Daher lohnt es sich erst einmal den Überblick über die Arten der Mieter und deren individuellen Zugang zu prüfen. Danach kann ein Fahrplan zur Implementierung von Green Lease aufgestellt und umgesetzt werden.
Wir unterstützen euch gerne bei Implementierung von Green Lease Klauseln mit Impact.