BREAAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method und ist ein international anerkanntes Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen. Ein wichtiger Aspekt von BREAAM ist das Konzept des Green Lease, dass eine vertragliche Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mieter darstellt, um die ökologische Leistung des Gebäudes zu verbessern.
Die Ziele nach BREEAM
Ein Green Lease enthält in der Regel folgende Punkte:
- Eine gemeinsame Nachhaltigkeitsstrategie, die Ziele, Maßnahmen und Verantwortlichkeiten festlegt.
- Eine regelmäßige Überwachung und Berichterstattung über den Energie- und Wasserverbrauch, die Abfallproduktion und die CO2-Emissionen des Gebäudes.
- Eine Anpassung der Miet- und Betriebskosten an die erzielten Einsparungen oder Mehrkosten durch die Nachhaltigkeitsmaßnahmen.
- Eine Förderung der Zusammenarbeit und des Informationsaustauschs zwischen Eigentümer und Mieter sowie mit anderen Stakeholdern wie Behörden, Lieferanten oder Nutzern.
- Eine Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und der freiwilligen Standards im Bereich der Nachhaltigkeit.
Green Lease im Überblick
Ein Green Lease bringt sowohl für den Eigentümer als auch für den Mieter Vorteile mit sich. Der Eigentümer profitiert von einer höheren Attraktivität und Wertsteigerung seiner Immobilie, einer besseren Vermietbarkeit und einer geringeren Abhängigkeit von Energiepreisschwankungen. Der Mieter profitiert von einer höheren Nutzerzufriedenheit, einer geringeren Umweltbelastung und einer Senkung der Betriebskosten.
Die Pflichten, die ein Green Lease mit sich bringt, hängen von den individuellen Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien ab. In der Regel sind beide Seiten verpflichtet, die gemeinsam festgelegten Ziele zu verfolgen, die erforderlichen Daten zu erheben und zu teilen, die Kosten gerecht aufzuteilen und sich an die geltenden Gesetze und Standards zu halten. Ein Green Lease erfordert daher eine hohe Bereitschaft zur Kooperation und Kommunikation zwischen Eigentümer und Mieter sowie eine kontinuierliche Anpassung an die sich ändernden Rahmenbedingungen.